天涯法律网讯 近日，东方法院成功审结一起农村土地承包合同纠纷案件，当事人三家镇红草村委会（以下简称“红草村委会”）送来一面锦旗，上书“公正司法，一心为民”，感谢东方法院在审理其诉被告海南某农业公司、文某、张某土地承包合同纠纷案件中，公正裁判，为红草村民办了一件实实在在的好事。该案的处理对今后的东方市农村土地承包有一定的指导意义，并且得到东方市委书记的充分肯定，要求将该案例印发全市各乡镇、村委会，让村民运用法律武器维护自己的合法权益。

1996年10月30日，红草村委会与文某、张某签订《承包土地合同书》。合同约定红草村委会将冲罗坡田的3000亩土地发包给文某、张某造林和发展所有短期经济作物，承包期限为50年。2003年8月8日经红草村委会的三分之二以上村民代表表决同意，并经东方市三家乡人民政府批准，红草村委会、文某、张某及某公司签订《转包协议书》，同意将文某、张某承包的土地转包给某农业公司用于造林。转让土地和林木后，某农业公司将文某、张某种植的林木砍伐完，再重新在转包土地上种植林木3820亩，争议地实地丈量面积为3997亩。由于转包后，某农业公司实际使用的土地面积明显超过转包合同约定的面积，原约定的土地承包金过低，租期过长，且一直未向红草村委会上缴土地承包金，引起了红草村民极大不满，多次到市委上访。今年6月，红草村委会起诉到法院，请求依法判令，某农业公司退还红草村委会多占的林地，赔偿经济损失60多万元，将土地承包金从每亩每年2.38元提高至100元；文某、张某支付30万元给红草村委会作为土地流转增值费。

东方法院经审理认为，原告红草村委会与被告文某、张某签订的《承包土地合同书》和被告文某、张某、被告某农业公司签订的《转包协议书》为有效合同。被告文某、张某、被告某农业公司签订的转包协议约定是转包面积为3000亩，但某农业公司现使用的土地面积实际超出了约定转包面积820亩，另外，转包的期限过长，同时没有约定转包的土地租金，只有管理费每年8元的约定，明显存在土地“三过”的问题，显失公平，被告某农业公司应退还820亩给原告红草村委会。被告某农业公司使用的土地虽然是合法转让取得，但是至今没有向原告红草村委会支付过土地租金，不承担相应的义务，应赔偿红草村委会的经济损失。随着利用土地资源的不断升值，原告红草村委会与被告文某、张某原先约定的土地租金相对于现在偏低，但当时的生活水平及土地的利用价值也低，现原告红草村委会要求提高土地租金，既合乎情理，也符合法律规定，根据《东方市农业开发用地管理暂行规定》被告某农业公司应从今年11月起，按每亩100元土地租金支付给原告红草村委会，并每满5年每亩承包金递增10元，除了退还820亩给原告红草村委会外，土地租金按实际使用面积3000亩计算。据此，东方法院判决，被告某农业公司退还多占土地，支付土地管理费，按每年每亩100元（按3000亩算）向原告红草村村民委员会支付土地承包金，并从2010年11月1日起算，每满5年每亩承包金递增10元。被告文某、张某向原告红草村村民委员会支付土地转包增值费30万元。

今年以来，东方法院紧紧围绕市委、市政府中心工作，牢固树立大局意识，发挥民事审判职能作用，保障东方经济又好又快发展。依法平等保护各类市场主体的合法权益，维护交易安全，通过对合同纠纷案件的审理，制裁民事违法行为，营造依法经营、诚信经营氛围，努力促成信用机制的形成。加强对涉农案件的审理力度，尤其是妥善审理农村土地承包纠纷的案件，从司法的角度维护农村正常经济和社会生活秩序，促进社会主义新农村建设。本案是一宗典型的有关农村土地承包中存在“三过”问题的案件，东方法院依法判决土地承包方提高土地租金，退还多占用的土地，并支付土地流转的增值费用。此案的及时依法处理，取得良好的社会及法律效果。